Zvýšit zálohy je pro výbor snazší než přesvědčit desítky vlastníků o nové kotelně. Právě proto ale může dům každý další rok posílat stovky tisíc korun do systému, který už ekonomicky nevychází. Změna zdroje tepla z centrálního na vlastní geotermální není nákup jednoho zařízení. Rozhoduje o účtech, teplé vodě, komfortu i hodnotě bytů na další desítky let.
SVJ a bytová družstva často čekají, až starý zdroj doslouží, cena tepla znovu vzroste nebo přijde porucha. Odklad přitom není neutrální varianta: dům dál hradí současný provoz, servis a ztráty a současně přichází o čas potřebný k přípravě projektu. Výsledkem bývá rozhodování pod tlakem, kdy se vybírá podle rychlosti, nikoli podle dlouhodobých nákladů.
Do úvahy patří také spolehlivost dodávek. Například Praze 4 nejde jen o neurčitou obavu obyvatel. V lednu 2024 zůstalo po poruše bez tepla a teplé vody přibližně 11 tisíc domácností. V listopadu 2025 oznámila Pražská teplárenská přerušení dodávek pro asi 15 tisíc domácností v Pankráci, Podolí, Krči a části Nuslí. Další porucha zasáhla 6. ledna 2026 znovu až 11 tisíc domácností, včetně Krče. Jednotlivá havárie sama o sobě neznamená, že dálkové teplo je špatně. Tři velké události a mnoho kratších odstávek během dvou let však ukazují cenu závislosti na jednom vnějším systému.
Modelový rozdíl: 614 298 korun za jediný rok
Jakmile se debata převede do čísel, přestane být změna zdroje sporem mezi příznivci a odpůrci technologie. Model počítá s bytovým domem o 50 bytech a se 125 obyvateli, tedy s průměrně 2,5 osoby na byt. To je dokonce více než celostátní průměr 2,3 osoby a pražský průměr přibližně dvě osoby na jeden obydlený byt. Roční náklad na dálkové teplo v tomto modelu vychází přibližně na 834 039 korun, zatímco varianta s geotermálním tepelným čerpadlem počítá s 219 741 korunami. Rozdíl činí 614 298 korun ročně, tedy přibližně 1 024 korun na jeden byt měsíčně.
Nejde jen o vytápění. Model počítá také s přípravou teplé vody při spotřebě 40 litrů na osobu a den. Pro 125 obyvatel je to 5 000 litrů denně, tedy přes 1,8 milionu litrů ročně. Teplá voda se spotřebovává i v červenci, kdy radiátory netopí, a proto může významně ovlivnit potřebný výkon zdroje i ekonomiku celého řešení.
Uvedená čísla nejsou univerzální ceník ani slíbená úspora. Každý dům potřebuje vlastní výpočet založený na skutečné spotřebě, ceně současného tepla, tepelné ztrátě, požadované teplotě topné vody, stavu radiátorů, ceně elektřiny, roční účinnosti čerpadla, servisu, záložním zdroji a financování. Teprve z těchto údajů vznikne investiční rozpočet a věrohodná návratnost.
Stejně tak nelze automaticky slíbit chlazení. To vyžaduje vhodný systém pro předávání chladu do místností, například stropní panely nebo fancoily. Samotné běžné radiátory k účinnému chlazení určené nejsou.
Krč ukazuje, že staré radiátory nemusejí skončit
Praktickým příkladem jsou dva bytové domy v pražské Krči. Geocore u každého navrhl tři vrty hluboké 160 metrů, samostatnou strojovnu a tepelné čerpadlo o výkonu 22 kW. Systém je bivalentní: při mimořádně vysoké potřebě tepla může čerpadlu pomoci elektrický kotel. Stávající radiátorová soustava zůstala zachována a byla nově vyvážena. Odhadovaná provozní úspora u jednoho domu činí 233 tisíc korun ročně.
„Pro dva bytové domy v Krči jsme realizovali kompletní vrty, primární okruh napojený na vrty, strojovnu tepelného čerpadla i napojení na otopnou soustavu,“ popisuje Zdeněk Matějovský, jednatel společnosti Geocore.
Vlastní zdroj snižuje závislost na vnější tepelné síti, neznamená však úplnou energetickou soběstačnost. Tepelné čerpadlo potřebuje elektřinu, a proto se muselo správně navrhnout jištění, regulace i záložní provoz.
Právě celek (jako velmi úspěšný projekt v Krči) rozhoduje, zda projekt uspěje. Nestačí vybrat čerpadlo podle výkonu na štítku. Projektant musí prověřit geologii a prostor pro vrty, elektrický příkon, místo ve strojovně, hydrauliku otopné soustavy, přípravu teplé vody, hlučnost, povolení i podmínky ukončení smlouvy s dosavadním dodavatelem. U bytového domu se každá chyba násobí počtem bytů.
Financování existuje, ale odpojení od teplárny má háček
Program Nová zelená úsporám 2026 počítá pro SVJ a bytová družstva s bezúročným úvěrem na dílčí i komplexní renovace. U tepelného čerpadla země–voda nebo voda–voda uvádějí závazné pokyny maximálně 150 tisíc korun na připojený byt.
Směr změn je zřejmý. Evropská směrnice o energetické náročnosti budov požaduje, aby členské státy snížily průměrnou spotřebu primární energie v obytném fondu nejméně o 16 procent do roku 2030 a o 20 až 22 procent do roku 2035 oproti roku 2020. Cílem je bezemisní fond budov do roku 2050.
Neznamená to, že každé SVJ musí okamžitě instalovat tepelné čerpadlo. Znamená to, že vysoká spotřeba a fosilní zdroje budou stále větším technickým i finančním rizikem.
Než tedy dům znovu zvýší zálohy nebo zaplatí další opravu, měl by si nechat zpracovat srovnání alespoň tří scénářů: pokračování současného provozu, jeho modernizaci a změnu zdroje. U každého je třeba ukázat investici, roční náklady, servis, financování, emise a citlivost na vývoj cen.
SVJ nemusí jen rozdělovat vyšší účty mezi vlastníky. Může nejprve zjistit, zda problém není přímo ve zdroji tepla.
Odborníci společnosti Geocore vám rádi poradí a představí vám velmi výhodný systém financování.
- Geotermální energie je oproti klasickým metodám vytápění výrazně ekologičtější. Tento systém má nízkou uhlíkovou stopu a přináší úspory až 70 % nákladů na energie, což znamená, že investice se vrátí během 8–10 let. Další výhodou je dlouhodobá stabilita cen energie, protože geotermální systémy nejsou závislé na externích zdrojích jako například plyn nebo elektřina z distribučních sítí.
- Pro dvoupatrový dům s plochou 100 m² jsou tři vrty ideální variantou. Instalace je nenáročná a proces povolení je obvykle dokončen během 30 dní. Společnost Geocore nabízí zájemcům zdarma konzultaci, během které odborníci ověří vhodnost geologických podmínek na konkrétním pozemku.
- Zákazníkům také usnadňuje celý administrativní proces, včetně získání povolení od krajského úřadu, báňského úřadu a dalších institucí. To vše výrazně zkracuje dobu realizace a činí celý proces přívětivějším pro konečné uživatele.
- Podobné projekty jako v Krči ukazují, že geotermální energie může být klíčovou součástí udržitelného rozvoje měst. Jeden z mimopražských projektů společnosti Geocore přinesl obyvatelům domu s 50 byty úsporu 615 000 Kč ročně a snížení emisí CO₂ o 44 tun.
Jak nás oslovit
- Nechte si zdarma zpracovat Srovnání a analýzu úsporných řešení a zjistěte, jak optimalizovat provozní náklady vašeho objektu. Správné rozhodnutí vám může ušetřit statisíce korun – nenechte ho náhodě!
- Pro konkrétní poptávku (nezávaznou) pak využijte tento formulář.
Z e-shopu: Čistý vzduch v autě? Ne, vzdušný manifest nové éry!
